PREGUNTAS MÁS FRECUENTES (FAQ)

Queremos agradecer a todos los usuarios que nos acompañaron desde el lanzamiento del sitio y que con sus preguntas que nos ayudaron a crecer. Por ello queremos compartir las preguntas mas frecuentes realizadas por ustedes.

Esta sección se actualizará periódicamente a los efectos de brindarles mayor información para el negocio inmobiliario.

  1. PREGUNTAS SOBRE EL CÓDIGO

  2. ¿Qué es el FOT?
    ¿Qué son las normas de tejido?
    ¿Qué es el FOS?
    ¿Qué significa edificio de perímetro libre?
    ¿Hasta qué profundidad del lote puedo edificar?
    ¿Qué es la Línea de Frente Interno (LFI) ?
    ¿A cuántos metros del frente se encuentra la Línea de Frente Interno (LFI)?
    ¿Qué es la tronera?
    ¿Qué zonificaciones están afectadas por el ancho de calle?
    ¿Cómo se calcula la superficie máxima a construir en distritos sin FOT?
    ¿Qué significa U20, U23, APH?

     

  3. PREGUNTAS SOBRE HABILITACIONES

  4. ¿Qué documentación necesito para habilitar un local?
    ¿Qué hacer con un edificio cuyo uso no se permite mas en el distrito en que se encuentra?
    ¿Se puede trasladar una habilitación a un nuevo dueño?
    ¿Cuál es la superficie máxima a habilitar en un lote o local?

  5. PREGUNTAS SOBRE LA UTILIZACIÓN DEL SERVICIO

  6. ¿Porqué es necesario registrarse?
    ¿Cómo es el proceso de registro?
    ¿Qué datos necesito para registrarme?

  7. PREGUNTAS SOBRE LA UTILIZACIÓN DEL SISTEMA

  8. ¿Cómo buscar sí un uso esta habilitado en un lote o local determinado?
    ¿Qué indica la superficie máxima a construir que entrega como dato el sistema?
    ¿Qué incluye el Cálculo de Capacidad Edificable (CCE)?
    ¿Cómo cambio la clave de usuario por una más sencilla?
    ¿Cómo cambio mis datos personales, por ejemplo la dirección de e-mail?
    ¿Cómo accedo al sistema si olvidé la clave de acceso?
    ¿Puedo cambiar el nombre de usuario?



PREGUNTAS SOBRE EL CÓDIGO

    ¿Qué es el FOT?

El FOT, Factor de Ocupación Total (también conocido como Factor de Ocupación del Terreno), es el número que multiplicado por la superficie del terreno nos indica la superficie máxima a construir en el mismo.

    ¿Qué son las normas de tejido?

La otra limitación que impone el Código además del FOT son las líneas de tejido -Linea de frente interno, altura máxima, retiros- que limitan el volumen máximo a edificar en un terreno.Ejemplo

    ¿Qué es el FOS?

Es el porcentaje de terreno que se puede ocupar, en general en la Ciudad de Buenos Aires en lugar de dar un porcentaje el Código indica respetar las normas de tejido. Ejemplo

    ¿Qué significa edificio de perímetro libre?

Son los edificios conocidos como "torre", edificios separados de las medianeras. Ejemplo

    ¿Hasta qué profundidad del lote puedo edificar?

Hasta la Línea de Frente Interno.

    ¿Qué es la Línea de Frente Interno (LFI) ?

Línea que limita el sector edificable del terreno del "pulmón" de manzana. Ejemplo

    ¿A cuántos metros del frente se encuentra la Línea de Frente Interno (LFI)?

Depende si se quiere construir un edificio entre medianeras o una torre de perímetro libre.

La distancia desde el frente de un lote hasta la Línea de Frente Interno es igual a 1/4 de la profundidad de la manzana para edificios entre medianeras y de 1/3 de la profundidad de la misma para edificios de perímetro libre.

Por lo tanto el sistema indica por defecto para una manzana ideal de 100 x 100 una LFI = 25 m para edificios entre medianeras y una LFI = 33 m para edificios de perímetro libre (torre). Ejemplo

Estos datos son modificables por el usuario si conoce las características geométricas de la manzana (como por ejemplo, profundidad y ancho para el caso de manzanas rectangulares). Siempre son tomados en cuenta cuando codigourbano realiza el Cálculo de Capacidad Edificable (CCE).

    ¿Qué es la tronera?

Son extensiones del espacio libre de manzana que afectan a terrenos entre medianeras situados cerca de las esquinas.

Para una manzana ideal de 100 x 100, la tronera determina una Linea de Frente Interno de 16 m y afecta a lotes situados a una distancia entre 16 y 34 m de la esquina. Si el terreno se encuentra próximo a la esquina hay que verificar la Linea de Frente Interno con la plancheta. Ejemplo

Debido a esta reglamentación dos terrenos situados uno al lado de otro pueden tener dos líneas de Frente Interno completamente diferentes.

En el Cálculo de Capacidad Edificable (CCE), codigourbano.com realiza esta verificación.

    ¿Qué zonificaciones están afectadas por el ancho de calle?

En las zonas R2A, que son las zonas residenciales de alta densidad el valor del FOT se encuentra afectado por el ancho de calle por esto en estas zonas es fundamental verificar el mismo a los efectos de obtener un cálculo exacto.

El sistema calcula el FOT máximo con un ancho de calle de 17.32 m para las calles y de 26 m para las avenidas. El usuario tiene la posibilidad de ajustar estos valores con un dato mas preciso (hay una leyenda en la pagina que advierte esta situación).

Si bien codigourbano dispone de un servicio de consulta de ancho de calle para abonados, el ancho exacto de una calle se obtiene en la municipalidad solicitando un certificado de líneas perimetrales cuyo costo es de $30. Esta documentación se entrega en 48 hs.

    ¿Cómo se calcula la superficie máxima a construir en distritos sin FOT?

En el distrito C3II, que en general afecta a las avenidas barriales, no existe el indicador del FOT, la superficie a construir se regula por tejido, el sistema calcula el volumen a edificar en el lote considerando altura máxima, línea de frente interno y numero de plantas posibles.

    ¿Qué significa U20, U23, APH?

Se trata de zonas especiales dentro de la Ciudad.

Los distritos U -urbanizaciones determinadas- y APH -Areas de Protección Histórica- no se encuentran implementados en el sistema por que se trata de distritos con normativas especiales que en muchos casos dependen del terreno de que se trate. Para conocer las posibilidades de construcción en estas zonas recomendamos solicitar un Cálculo de Capacidad Edificable (CCE).

 

PREGUNTAS SOBRE HABILITACIONES

    ¿Qué documentación necesito para habilitar un local?

REQUISITOS PARA TRAMITES DE ACUERDO A ORDENANZA N° 44947 GCBA Y DECRETO N° 2516/98.

  • Fotocopia del título de propiedad o contrato de locación o cesión de uso (estos dos últimos con firmas certificadas ante Escribano).
  • Fotocopia de Inscripción en Ingresos Brutos y el último recibo de pago del mismo.
  • Fotocopia de inscripción en DGI.
  • Fotocopia del DNI del/los titular/es (los que figurarán en la Habilitación).
  • Fotocopia del Reglamento de Copropiedad (sí esta subdividido s/el régimen de PH).
  • Fotocopia del Estatuto Social (sí fuese necesario actas de designación de autoridades, certificada por escribano).
  • Fotocopia del recibo de ABL (Alumbrado, Barrido y Limpieza). Último pagado.
  • Si hay Apoderado, fotocopia del poder que lo habilita.

    ¿Qué hacer con un edificio cuyo uso no se permite mas en el distrito en que se encuentra?
        ¿Se puede trasladar una habilitación a un nuevo dueño?

Se puede trasladar la habilitación para el mismo uso a un nuevo dueño. La otra posibilidad es buscar un uso que sea habilitable. El caso más típico es el de usos industriales en distritos residenciales.

    ¿Cuál es la superficie máxima a habilitar en un lote o local?

Es la que surge del cuadro de usos. Allí se indica si la limitación es una superficie máxima o si esta dada por las normas de tejido y FOT.

 

PREGUNTAS SOBRE LA UTILIZACIÓN DEL SERVICIO

    ¿Porqué es necesario registrarse?

El sistema funciona para usuarios registrados con el objetivo de poder conocer a quienes nos utilizan y poder brindarles información segmentada de acuerdo a los intereses de cada usuario. Los datos registrados en codigourbano son de uso exclusivo de la empresa.

    ¿Cómo es el proceso de registro?

1. Entrar en la opción INGRESAR
2. Hacer doble click en la opción Registrarse como usuario del sistema
3. Llenar el formulario.
4. Automáticamente recibirá su clave de ingreso vía mail.

    ¿Qué datos necesito para registrarme?

Solamente nombre, dirección, teléfono y una dirección de mail. Si los datos corresponden a una empresa, se debe indicar el nombre de la firma en cuestión en el campo "Empresa", en caso que los datos correspondan a un particular basta con ingresar un guión o la palabra "particular"

 

PREGUNTAS SOBRE LA UTILIZACIÓN DEL SISTEMA

    ¿Cómo buscar sí un uso esta habilitado en un lote o local determinado?

La información sobre usos permitidos puede obtenerse directamente en nuestro sitio procediendo de la siguiente forma:

  1. Ingresar en la opción BUSCAR POR USOS,
  2. Seleccionar la zonificación obtenida (por ejemplo, R2b2). Si ignora la zonificación, ingresar con la dirección del lote o local en la opción BUSCAR POR CALLE para obtenerla. Desde la pantalla de resultados podrá consultar los usos mediante el botón "Consultar Usos".
  3. Elegir un ramo, de las diferentes opciones que hay (automotor, comercial, vivienda, etc.) o ingresar TODOS.
  4. Elegir el uso que quieras verificar ingresando una palabra clave (por ejemplo: vivienda, hotel, oficina, bar, etc.)

Si en la opción 3 se elige un ramo y en la opción 4 no se ingresa ningún uso el programa te informa todos los usos permitidos de dicho ramo con sus restricciones.

Si en la opción 3 se elige TODOS y en la opción 4 se ingresa una palabra clave el programa te informa acerca del uso elegido con sus restricciones.

    ¿Qué indica la superficie máxima a construir que entrega como dato el sistema?

La superficie máxima a construir que entrega como resultado final el sistema es la superficie que cuenta para el cálculo del FOT sin considerar las superficies deducibles como espacios para cocheras, planta baja libre, la mitad de la superficie semicubierta, las superficies destinadas a instalaciones contra incendio, la vivienda del encargado y el local para el ayudante de portería, los tanques, pasadizos de ascensor, conductos, etc.

La idea del sistema es permitir un predimensionado rápido de las posibilidades de construcción en un lote dado para estimar el valor del mismo.

Si necesita un cálculo exacto le proponemos realizar un Cálculo de Capacidad Edificable (CCE).

    ¿Qué incluye el Cálculo de Capacidad Edificable (CCE).?

Incluye datos de zonificación, FOT, FOS, línea de frente interno, línea interna de basamento, retiros, alturas máximas del edificio y del basamento, número de pisos, dimensiones de planta tipo y listado de principales usos permitidos. Plano de zonificación según Código y plano de manzana. Ver ejemplo.

    ¿Cómo cambio la clave de usuario por una más sencilla?

Entrar en la opción "Ingresar" y hacer doble click en: "[Cambiar la clave de ingreso]", luego deberá de ingresar el nombre de usuario, la clave actual y la nueva clave que ha seleccionado.

    ¿Cómo cambio mis datos personales, por ejemplo la dirección de e-mail?

Entrar en la opción "Ingresar" y hacer doble click en: "[Cambiar los datos de usuario]", luego de ingresar el nombre de usuario y su clave tendrá acceso para modificar todos sus datos.

    ¿Cómo accedo al sistema si olvidé la clave de acceso?

Entrar en la opción "Ingresar" y hacer doble click en: "[¿Olvidó sus datos para ingresar al sistema?]". Luego de ingresar la dirección de e-mail que figura en nuestros registros (con la que se registró o la correspondiente al último cambio realizado) le enviaremos en forma automática un e-mail con sus datos.

    ¿Puedo cambiar el nombre de usuario?

No se puede, ya que es el único elemento que determina la identidad de cada usuario en el sistema. Para mayor información comuníquese con nosotros a info@codigourbano.com


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