• Nombre de la calle: AV. SEGUROLA
• Numeración: 660
• Zona: Oeste
• Código Urbano: C32
• Código del frente: C32
• Ancho de la calle: 26.00 m
• Frente del Terreno: 21.53 m
• Superficie del Terreno: 1,153.89 m²

• Tipología: Entre Medianeras
• FOT: No aplica para "C32". Se regula por normas de tejido.
• Superficie a Construir: 5,511.68 m² (ver ejemplos)
• Plantas: 8 (Se han considerado plantas de 2.80 m para una altura máxima de 24.00 m)
• Línea de Frente Interno (LFI): 32.00 m
• Línea de Basamento: 32.00 m

"Cuando una parcela intermedia tenga frente a dos o más calles, la determinación de la altura y ocupación del suelo sobre cada frente se hará independientemente hasta la LFI calculándose la superficie edificable en forma independiente para cada una de las subdivisiones virtuales. Para el supuesto en que en uno sólo de los distritos a los que pertenece la parcela intermedia se permita una mayor ocupación del suelo este aprovechamiento sólo podrá materializarse hasta una línea imaginaria coincidente con las líneas de fondo de las parcelas linderas no pasantes, frentistas a la misma calle de la parcela, en las que se permita la ocupación mayor. De resultar una línea quebrada esta podrá regularizarse conforme al criterio del artículo 4.2.3. para la línea de frente interno".

Altura de edificación en parcelas con frente a calles con nueva Línea Oficial de Edificación o sujeta a ensanche o rectificación.

La Av. Segurola está sujeta a ensanche (26 m) y por lo tanto todos los cálculos se realizan teniendo en cuenta esta disposición. Hay que dejar un retiro de frente de 4.30 m (a confirmar con la entrega de certificado de ancho de calle).

"En las parcelas con frente a calles sujetas a nueva Línea Oficial de Edificación afectadas a ensanche o rectificación, la distancia (d), a que se refiere el artículo 4.2.2 inciso a) y el artículo 4.2.6 determinante del Plano Límite Horizontal, se medirá desde el eje de calle hasta la nueva Línea Oficial de Edificación".

En el caso de Segurola La superficie a construir es la determinada por normas de tejido e incluye: La superficie cubierta y semicubierta destinada a cocheras, planta baja libre, caja de escaleras, antecámaras, y palieres, portería, medidores, salas de máquinas, pasadizos de ascensor, conductos de ventilación y/o bauleras en subsuelo. En el caso de Goya las superficies de los locales indicados precedentemente no están incluídas ya que la superficie máxima a construir se regula por FOT .

Dadas las características del lote existen diferentes variantes de proyecto, se ejemplifican las más representativas.

Edificio Segurola (entre medianeras). Uso VIVIENDA.

Basamento (planta baja) 21.53 m x 32 m = 689 m²
Plantas tipo (cantidad: 7) 21.53m x 32m - patio iluminación y ventilación de 13 x 13 = 520 m² x 7= 3640 m²
Total = 4329 m²

Edificio Segurola (torre)

Basamento Planta baja = 689 m²
Plantas tipo (cantidad: 7) = 9.53 m x 32 m= 305 m² x 7= 2134 m²
Total: 2823 m²

Si se opta por edificio de OFICINAS puede no materializarse el patio de iluminación y ventilación y la superficie a construir sería de 5,511.68 m²

Edificio Goya

Planta tipo (cantidad 3) = 32.23 x 14.23 m = 458.66 m² x 3 = 1375.98 m²
Planta retiro = 32.23 m x 11.56 = 372.57 m²
Total =1,748.65 m²

• Residencial: vivienda y hotelería .
• Comercial minorista.
• Comercial con exigencia carga y descarga. ( hasta 1500 m²).
• Comercial de afluencia masiva: galería comercial, paseo de compras, grandes tiendas, supermercado.( hasta 1500 m²).
• Servicios Terciarios : oficinas, agencias comerciales, bancos, estudios profesionales.
• Gastronomía: restaurant, bar.
• Garages.
• Servicios para Empresas o Industrias: Oficinas, corporaciones, cámaras y asociaciones/ gremiales, mutuales. editorial (sin depósito ni imprenta),estudios de radio o televisión ( hasta 1500 m²).
• Actividades que deben ser estudiadas por el Consejo: estación de servicio, estación de radio o televisión,
• Equipamiento/ Comercio Mayorista y Depósitos: ( hasta 500 m²/ según cuadro de usos)
• Sanidad : consultorios profesionales, centro de salud, clínica sanatorio, maternidad (ancho mínimo de parcela 12 m.), geriátrico.
• Establecimientos educativos: jardín maternal, escuela infantil ( hasta 500 m²), escuela primaria, estatal o privada, establecimientos de educación especial, escuela de educación media, estatal o privada, institutos técnicos, academias, institutos de investigación, universidades y de enseñanza superior no universitaria.
• Cultura, Culto y Esparcimiento; cine, teatro, auditorio, galería de arte, museo, salón de exposiciones ( hasta 1500 m²), biblioteca.
• Locales deportivos: canchas de tenis, clubes deportivos, clubes sociales, gimnasio ( hasta 2500 m²). Locales para fiestas ( hasta 500 m²).
• Industria: ( hasta 500 m²) A verificar según uso especifico.

• Residencial: vivienda, hotelería y geriátrico.
• Comercial minorista: diversos rubros hasta 200 m².
• Servicios Terciarios: agencia comercial, bancos, estudios profesionales.
• Gastronomia: Restaurant, bar, hasta 750 m².
• Garage.
• Sanidad : entre 200 y 500 m².
• Educación: jardin maternal, escuela infantil, escuela primaria privada, establecimientos de educacion especial, escuela media institutos técnicos.
• Cultura, Culto y Esparcimiento; galería de arte, museo. Local de fiestas (200 m²)
• Deportes: Club social y deportivo hasta 500 m².
• Industria: Diversos rubros aproximadamente hasta 500 m².